Nous utilisons des cookies (et aussi des cookies de tierces parties comme Google) pour enregistrer vos préférences et comprendre comment les visiteurs naviguent sur le site pour pouvoir l’améliorer. Pour en savoir plus, veuillez lire nos politiques concernant la confidentialité et les cookies.

Pour accepter l’utilisation de cookies, cliquez sur « J’accepte » ou choisissez « Options » pour choisir vos types de cookies.

Options J’accepte
BullionVault

GRAPHIQUES

  • English
  • Deutsch
  • Español
  • Français
  • Italiano
  • Polski
  • 日本語
  • 简体中文
  • 繁體中文
  • Audit quotidien
  • Aide
  • Contact
  • Dépôt
  • Connexion
  • Ouvrir un compte
  • A PROPOS
    • A propos de BullionVault
    • Dans la presse
    • Témoignages
    ACHAT / VENTE
    • Plate-forme des marchés
    • Cours du jour
    • Achats réguliers
    GUIDE DE L'OR
    • Le guide de l'or
    • -Achat d'or
    • -Comment investir dans l'or
    • -Pièces vs or des grossistes
    • -Diversifier l'investissement
    • -Conseils pour acheter de l'or
    • Le guide de l’argent
    • -Comment acheter de l'argent
    • Le guide du platine
    • -Comment acheter du platine
    ANALYSES
    • Actualité sur l'or
    • -Commentaires quotidiens
    • -Analyses
    • -Fondamentaux
    • -Actualités
    • -Concernant l'argent
    GRAPHIQUES
    • Cours de l’or
    • Cours de l’argent
    • Cours du platine
    • Alertes des prix
  • Connexion
  • Ouvrir un compte
  • ACHAT / VENTE
  • Plate-forme des marchés
  • Cours du jour
  • Achats réguliers
  • GUIDE DE L'OR
  • Le guide de l'or
    • ⤷
    • Achat d'or
    • Comment investir dans l'or
    • Pièces vs or des grossistes
    • Diversifier l'investissement
    • Conseils pour acheter de l'or
  • Le guide de l’argent
    • ⤷
    • Comment acheter de l'argent
  • Le guide du platine
    • ⤷
    • Comment acheter du platine
  • ANALYSES
  • Actualité sur l'or
    • ⤷
    • Commentaires quotidiens
    • Analyses
    • Fondamentaux
    • Actualités
    • Concernant l'argent
  • GRAPHIQUES
  • Cours de l’or
  • Cours de l’argent
  • Cours du platine
  • Alertes des prix
  • A PROPOS
  • A propos de BullionVault
  • Dans la presse
  • Témoignages
  • Aide
  • Contact
  • Audit quotidien
    • English
    • Deutsch
    • Español
    • Français
    • Italiano
    • Polski
    • 日本語
    • 简体中文
    • 繁體中文

Articles & actualité

Tchat

EN DIRECT

Search form

De L'Or Page d'accueil

Marchés de l'or et de l'argent aujourd'hui

14/09, Commentaires des graphiques et articles d'actualité en pause

Plus...

Articles sur l'or

Actualité de l'or (infos)

Commentaires & analyses

Présentation de l'or

Pourquoi acheter de l'or ?

Comment acheter de l'or ?

Le Guide de l'or

Facteurs influençant les cours de l'or

Infographies de l'or

Saisonalité des cours de l'or

Archives

  • Novembre 2020 (1)
  • Octobre 2020 (1)
  • Septembre 2020 (1)
  • Août 2020 (1)
  • Juillet 2020 (12)
Plus...

Liste des rédacteurs

Ce que nous apprend l'or sur le marché immobilier

Vendredi, 12/10/2010 08:00

La pierre est-elle chère ?

7 000 euros le m2 à Paris, c'est beaucoup ? Ou pas...

Peu importe son prix, la pierre est chère à nos coeurs. Après tout, à moins de vivre sur une île tropicale paradisiaque où les nuits sont tièdes et le ciel étoilé, mieux vaut avoir un toit sur la tête, écrit Simone Wapler pour La Quotidienne de MoneyWeek.

Justement... votre oncle, résidant sur une île des Caraïbes, est tombé au cours d'une plongée sur une épave d'un galion chargé d'or, coulé par des pirates. C'était au début des années 1960. L'histoire a fait le tour de la famille, pensez-donc ! Que croyez-vous qu'il fit de cet or, le veinard ? Il acheta un bien immobilier dans Paris, tout en continuant à vivre à la belle étoile aux Caraïbes (car il était soixante-huitard à sa façon). Pour acheter 1 m2, il lui fallut sortir 3,5 onces d'or (soit 16 louis). Hochement de tête approbateur des aïeux : "c'est bien mon p'tit gars, sage décision"...

Cinquante ans plus tard, vous apprenez que l'oncle a finalement cassé sa pipe (en écume de mer). C'est vous qui héritez du bien immobilier, dont, avec beaucoup de délicatesse, je ne divulgue pas la surface afin de ne pas étaler au grand jour l'ampleur de votre patrimoine.

Nous sommes donc en 2010 (je vous fais le calcul, car je vous sais un peu flemmard : 1960+50=2010). Les aïeux, qui saluaient un demi-siècle plus tôt la sage décision du chenapan des Caraïbes, doivent soupirer d'aise dans leur tombe. Car si l'oncle avait gardé son or, vous (oui, c'est vous l'héritier, je vous le rappelle) devriez mettre 8,5 onces sur la table pour acheter 1 m2 !

C'est ce que vous pouvez découvrir sur le graphe ci-dessous qui vous donne le nombre d'onces d'or (soit un peu moins de 5 napoléons ou louis) que vous devez mettre sur la table pour acheter 1 m2 durant la période 1936 à 2009.

Vous pouvez constater que l'immobilier en or n'est pas si cher que cela historiquement. Il est même à peine plus cher qu'avant la grande période d'inflation 1971–1981.

Pourquoi avons-nous construit ce graphe ?
L'histoire de notre monnaie depuis 1936 n'est pas un long fleuve tranquille. Une guerre mondiale, une période de très forte inflation qui s'est conclue par le passage au "nouveau franc" (dévaluation historique), deux chocs pétrolier et retour à l'inflation dans les années 1971 à 1981, passage à l'euro, krachs de 2000 et de 2008...

Durant cette histoire troublée, il est très difficile de raccorder des prix. C'était beaucoup plus simple lorsque la monnaie était d'or. Mais en matière de monnaie, les gouvernements n'aiment pas que les choses soient trop simples.

Ce graphe permet donc de raccorder quelque chose de physique (1 m2 habitable) à une autre chose physique (l'or).

Depuis la fin des accords de Bretton Woods, l'or n'est plus officiellement monnaie. Mais la relique barbare sait se réveiller quand il le faut.

C'est ce que nous montre cet autre graphe qui présente l'évolution des cours de l'or, toujours de 1936 à 2009.

La relique barbare s'est réveillée lors des chocs pétroliers, lorsque les Américains ont imprimés des dollars pour payer leurs importations de pétrole. C'est la période 1971-1981.

C'était une période durant laquelle les taux d'intérêt réels – c'est-à-dire taux d'intérêt moins taux d'inflation – étaient négatifs ou nuls. Exactement comme maintenant.

La relique barbare s'est ensuite progressivement assoupie lorsque les taux d'intérêt réels sont redevenus positifs et corrects.

Elle s'est à nouveau réveillée lorsque les Etats-Unis ont recommencé à sombrer dans le laxisme monétaire pour traiter la crise de 2000 qui a débouché sur celle de 2008. Là encore, les taux d'intérêt réels sont redevenus négatifs.

Maintenant, si vous superposez nos deux précédents graphes et que vous connectez gentiment deux neurones de votre grandissime cerveau (pas la peine de mettre plus de deux neurones sur le coup puisque vous êtes génial)...

Vous réalisez que si nous nous dirigeons vers une inflation comme celle de la période des chocs pétroliers (1971 – 1981), vous pourrez acheter 1 m2 avec moins de 2 onces d'or !

"Donc le m2 pourrait valoir bien moins cher qu'aujourd'hui...", me dites-vous ?

NON, vous dis-je ! Franchement, là, vous me décevez... NON, NEIN, NO, NENNI.

Voici l'évolution des indices de l'immobilier, que je vous jette, tel un dernier os à ronger.

Vous voyez que l'immobilier ne baisse pas (ou presque).

Simplement, l'or devrait progresser plus vite que l'immobilier, exactement comme dans la période 1971-1981.
- Début de période : 7,92 onces achètent 1 m2,
- Fin de période : 1,96 once achète 1 m2
- Mais durant la période, l'immobilier monte et l'or aussi

Aaaaaah, je vois vos deux neurones toujours titillées par mes graphes...

Nous sommes en période de taux d'intérêt réel négatif, je vous le rappelle. Les taux actuels punissent le cash. C'est pour cela que l'or s'emballe. Mais relever les taux signifierait la faillite des Etats surendettés, dont la France. La limite supportable c'est un tout petit 5,5%, comme le disait mon collègue Arnaud Lefebvre en mai dernier dans le numéro 84 de MoneyWeek.

Alors, maintenant, vous voulez un plan génial ? Tellement génial que vous sangloterez d'émotion et de gratitude lorsque vous vous souviendrez du prix dérisoire d'un abonnement à MoneyWeek ?
1. Vous comptez votre or (si vous aviez pris un abonnement à MoneyWeek dès ses débuts en novembre 2008, vous en seriez à 80,34% de plus-value en euro).
2. Vous prenez un emprunt à taux fixe pour le montant de votre or.
3. Vous achetez de l'immobilier avec le montant de l'emprunt.
4. Vous vendez l'or pour remboursez le prêt dès que les taux d'intérêt vous garantissent que votre épargne en liquide ne sera pas punie.

Quant à vendre l'immobilier... Mmmmmm, exprimé en monnaie papier, l'immobilier ne baisse presque jamais, nous l'avons vu. Mais si finalement vous voulez dormir à la belle étoile aux Caraïbes, c'est votre affaire ! Simplement, sachez que nous n'acheminons pas les abonnements jusque là.

  • Reddit logo
  • Facebook logo
  • Twitter logo
  • Google logo
  • Yahoo logo
  • LinkedIn logo
  • Digg logo
  • StumbleUpon logo
  • Technorati logo
  • del.icio.us logo

Simone Wapler est analyste, journaliste et ingénieur de formation. Elle a déjà contribué à des publications telles que Le Point, Enjeux, Les Echos, Chart's... Spécialisée dans les valeurs industrielles, les matières premières, les énergies, l’or, les minières Simone Wapler est passionnée par et les investissements « tangibles ». Elle analyse chaque mois le secteur aurifère et les marchés étrangers dans la lettre d'investissement Vos Finances - La Lettre du Patrimoine et elle intervient régulièrement dans l'Edito Matières Premières ou dans différents rapports d’investissements.

Voir tous les articles de Simone Wapler.

 

Avertissement : Tous les articles publiés ici ont pour but d'informer votre décision, et non pas de la guider. Vous êtes seuls à pouvoir décider du meilleur placement possible pour votre argent, et quelque soit la décision que vous prenez, celle-ci comportera un risque. Les informations ou données incluses ici sont déjà peut-être dépassées par les événements, et doivent être vérifiées d’une autre source, au cas où vous décideriez d’agir. Voir nos termes et conditions.

Facebook  TwitterYoutube

OR :

Pour diversifier

*

Meilleure stratégie
d'investissement dans l'or :
ce n'est pas les pièces d'or !

*
Bitcoins et BullionVault

Comment acheter
le meilleur or
au meilleur prix

*

L'or de la banque
vs BullionVault

*

Or ou Bitcoin
que choisir ?

Utilisations du platine
dans le monde

Platine, BullionVault

*

Platine en 2018

*

Pourquoi investir
dans le platine ?

Ce qui influence
les cours de l'or

*

L'Or : toujours
une value refuge ?

*

Comment détecter
les arnaques sur l'or

      Nos applications :

Application Android

Application iPhone

Frais de commisson
à l'achat et
la vente :

0,5%
Maximum

*

PARRAINAGE

Parrainez un proche
et recevez 25%
de nos commissions

 

 

  • Nous contacter
  • Flux RSS
  • Conditions d'utilisation

Offre et demande de l'or

  • Prévisions : Les cours de l’argent grimperont en 2019 et le ratio or/ argent reculera
  • Platine et palladium dans les catalyseurs auto dépendent de l’offre et des cours
  • Le volume journalier de négoce d’or à Londres est enfin révélé
Plus...
  • Cookies
  • Conditions générales

©BullionVault Ltd 2005-

  • Twitter
  • Facebook
  • YouTube

Enregistrez vos préférences de cookies

Nous utilisons des cookies pour nous souvenir de vos paramètres choisis sur le site, pour suivre les affiliés et pour améliorer la performance de notre site. Pour plus d’informations, veuillez consulter notre politique concernant les cookies.

Veuillez sélectionner une option ci-dessous et enregistrer votre choix.

Enregister

Vous pouvez mettre à jour vos choix de cookies n’importe quand en suivant le lien « Cookies » en bas de page.

Sécurisez votre avis de déconnexion automatique

Vous êtes inactif depuis un certain temps

Pour des raisons de sécurité, vous allez être déconnecté dans   minutes si vous restez inactif